Zustandsanalyse und Massnahmenplanung

Transformation von Bestandsbauten ist der Schlüssel, um Ihr Gebäudeportfolio und Ihre Industrieanlagen fit für die Zukunft zu machen. Eine Zustandsanalyse dient als Grundlage für die optimale Entscheidungsfindung.

Mit Hilfe einer detaillierten Zustandsanalyse von Gebäudehüllen und technischen Anlagen eruieren wir mögliche Massnahmen zur Sicherung des Bestands. Anhand dieser Grundlage berechnen wir Ihre möglichen Einsparpotentiale. Diese werden in einer konkreten Massnahmenplanung systematisch und wirtschaftlich aufgeführt. Ein Investitionsplan für kurz-, mittel- und langfristige Massnahmen bringt hierbei Planungs- und Kostensicherheit für die Finanzplanung von KMUs, Bauherren, Betreibern und Nutzern.
Im Industrieumfeld verwenden wir die Pinch-Anlayse als Instrument mit der Zielsetzung, einen minimalen Gesamtbetrag der Investitions- und Energiekosten mit Hilfe der verschiedenen Kälte- und Wärmeströme optimal zu verknüpfen.

Investitionen in Technikanlagen (HLKSE-Anlagen) und in die Gebäudehülle stehen zumeist in direktem Zusammenhang mit hohen Investitionskosten. Bei einem Ausfall muss ein Ersatz der Haustechnikanlagen zudem in kürzester Zeit ausgelöst werden, damit der Betrieb ohne Unterbrechung weiter funktionieren kann. Nur wer solche Ersatzinvestitionen frühzeitig erkennt, hat die Chance, die Energieeffizienz eines Gebäudes zu steigern. Eine Zustandsanalyse von Lemon Consult deckt die energetischen Verbesserungspotentiale und allfällige bauliche und technische Risiken rechtzeitig auf. Durch das clevere Schnüren von Massnahmenpaketen können Synergien genutzt und Nebenkosten deutlich reduziert werden. So entsteht eine ausgereifte Gebäudestrategie, die in die mittel- und langfristige Finanzplanung von KMUs, Bauherren, Betreibern und Nutzern einfliessen kann.

Bei einer ersten Begehung werden die wichtigsten Aspekte der Gebäudehülle, Technikanlagen und Prozesse aus energetischer Sicht betrachtet. Dank der systematischen Auswertung der aufgenommenen Daten kann Lemon Consult die Potentiale in den einzelnen Bereichen abschätzen und erste Verbesserungsvorschläge ausarbeiten. Eine ideale Grundlage, um das weitere Vorgehen im langfristigen Prozess der Energieeffizienzsteigerung zu definieren.

Jede einzelne Massnahme ob werterhaltend oder effizienzsteigernd betreffend Gebäudehülle, Heizung, Kälte, Lüftung, Sanitär und Elektro wird dokumentiert und beschrieben. Um eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen, werden die anfallenden Investitionskosten und die zu erwartenden Einsparungen als Richtgrössen berechnet. In einem letzten Schritt werden die Massnahmen priorisiert und in kurz-, mittel und langfristige Massnahmenpakete eingeteilt. Dies schafft die Grundlage für eine solide Finanzplanung der anfallenden Investitionen.

Mithilfe der Pinch-Analyse kann der thermische Energiebedarf eines Produktionsunternehmens deutlich verbessert werden. Dafür erfasst Lemon Consult die thermischen Energieströme der Prozessanlagen oder der angrenzenden Systeme wie Infrastrukturanlagen. Ziel der Pinch-Analyse ist es, den Wärme- und Kältebedarf von komplexen Prozessen durch ein optimales Wärmetauschernetzwerk zu minimieren. Die Einsparungsmöglichkeiten sind abhängig von der Prozessart und liegen oftmals zwischen 10 und 30 %.

Ein Energiemonitoring ermöglicht den aussagekräftigen Vergleich von Kennzahlen verschiedener Standorte innerhalb eines Immobilien-Portfolios oder einer Produktionsanlage. So können beispielsweise verlässliche Aussagen über den Energieverbrauch pro Standort oder die Effizienz einzelner Anlagen getroffen werden. Ein Energiesteckbrief für jeden Standort und ein Messkonzept zur Identifikation fehlender Messstellen bilden die Grundlage für eine einheitliche Ausgangslage an allen Standorten. Lemon Consult unterstützt den gesamten Prozess – von der Klärung der Bedürfnisse über die Implementierung bis hin zur Qualitätssicherung – und sorgt so für eine erfolgreiche Umsetzung des Energiemonitorings.